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上海风水

陕西北路804号小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

陕西北路804号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1986

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海巨星物业有限公司

物业公司

上海久实物业有限公司

小区地址

陕西北路804号

附近学校

良清托儿所,静安实验小学,时代中学北部

小区风水评分

户型分析

一居(2) 二居(1) 1室1厅1卫·42.15㎡

朝东

1室1厅1卫·42.00㎡

朝东

2室1厅1卫·71.14㎡

朝东

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4,建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率9%,高于3%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 9 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄36年,比8%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 36 区域均值 27.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

上海久实物业有限公司

硬件设施

2.4

容积率

9%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:昌平路,江宁路等;143个公交站:昌平路江宁路,陕西北路新闸路等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 143 该区域 11 146

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有123个幼儿园:良清托儿所,南阳实验幼儿园分部等; 67个小学:静安实验小学,上海市静安实验小学(昌化路)等; 64个中学:时代中学北部,上海市时代中学等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 123 67 64 该区域 120 63 62

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有133个购物中心:静安国际中心,鑫意生活广场等; 572个超市:易捷便利店(陕西北路店),全家便利店(江宁路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 133 572 该区域 128 562

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有379个公园:戈登路巡捕房旧址,恒龙广场等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 379 该区域 376

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