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上海风水

东方明珠大宁公寓小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东方明珠大宁公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

东方明珠北区置业有限公司

物业公司

东方明珠物业管理有限公司

小区地址

大宁路503弄、大宁路505弄

附近学校

车棚小龙鱼幼儿园,上海市静安区闸北实验小学大宁校区,市北初级中学北校

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

96738元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

东方明珠大宁公寓户型主要有0平-110平的的二居 。 一居(1) 二居(11) 三居(9) 四居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·48.86㎡

东南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·159.92㎡

南北通透

3室2厅2卫·118.14㎡

东南

3室2厅2卫·118.14㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于66%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于72%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄20年,比62%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

东方明珠物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:上海马戏城,延长路等;95个公交站:大宁路万荣路,共和新路广中路等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 95 该区域 5 104

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有83个幼儿园:车棚小龙鱼幼儿园,小龙鱼育华幼儿园等; 37个小学:上海市静安区闸北实验小学大宁校区,上海市静安区大宁路小学等; 44个中学:市北初级中学北校,风华中学等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 83 37 44 该区域 88 39 45

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有30个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 30 0 该区域 30

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有64个购物中心:上海久光中心,大宁国际商业广场12座等; 447个超市:联华超市(大宁路店),联华超市(大宁店)等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 64 447 该区域 72 443

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有73个公园:守株待兔,雕塑等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 73 该区域 134

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