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上海风水

东方御水湾小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东方御水湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海兆田置业有限公司

物业公司

上海上工物业发展有限公司

小区地址

康桥路1118弄

附近学校

贝贝星幼儿园(御山路),浦东新区御桥小学御山校区,建平实验中学地杰国际城校区

风水大事记

2012年 竣工时间 2012年 开盘时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

77370元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

东方御水湾户型主要有89平-89平的的三居 。 一居(5) 二居(6) 三居(4) 1室1厅1卫·45.50㎡

朝南

1室1厅1卫·68.00㎡

朝南

1室1厅1卫·65.83㎡

朝南

2室1厅1卫·65.36㎡

朝南

2室1厅1卫·66.35㎡

南北通透

2室1厅1卫·89.00㎡

3室2厅1卫·89.37㎡

南北通透

3室2厅1卫·89.00㎡

3室2厅1卫·89.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1,建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%,高于48%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 37 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄10年,比81%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 16.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

上海上工物业发展有限公司

硬件设施

1.1

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:御桥,康桥等;46个公交站:御山路康桥路,康桥路御青路等。

该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 46 该区域 2 44

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有28个幼儿园:贝贝星幼儿园(御山路),康桥第一幼儿园绿洲部等; 6个小学:浦东新区御桥小学御山校区,福山正达外国语小学(南校区)等; 10个中学:建平实验中学地杰国际城校区,上海浦东新区民办万科学校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 6 10 该区域 29 6 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:百联东郊购物中心,地杰乐生活广场等; 91个超市:夏天食品超市(康桥店),芳华超市等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 9 91 该区域 9 98

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个公园:御桥广场,汇康园等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 17 该区域 18

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