东方明珠公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业古北集团
物业公司上海锦润物业管理有限公司
小区地址伊犁南路32弄1-32号
附近学校上海市长宁区建青幼儿园,上海市长宁区安顺路小学分部,上海虹桥国际外籍人员子女学校
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
88575元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(7) 三居(9) 2室2厅1卫·84.43㎡朝南
2室2厅1卫·94.58㎡朝南
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅1卫·102.38㎡
南北通透
3室2厅1卫·113.49㎡南北通透
3室2厅1卫·100.07㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4.2，建筑密度高于95%的同区域小区。
该小区 4.2 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 37楼龄
该房源楼龄23年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 19.9物业服务
软件服务
物业服务费0.75元/㎡·月
物业公司上海锦润物业管理有限公司
硬件设施
4.2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：姚虹路,伊犁路等；92个公交站：振宏新村(伊犁南路),红松东路伊犁南路等。
该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 92 该区域 5 95教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有98个幼儿园：上海市长宁区建青幼儿园,建青实验学校(幼儿部)等； 26个小学：上海市长宁区安顺路小学分部,上海市徐汇区西位实验小学等； 35个中学：上海虹桥国际外籍人员子女学校,上海协和双语高级中学(古北校区)等。
该小区教育配套得分优于97%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 26 35 该区域 72 15 23注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有52个购物中心：1699商业广场,上海古北·原竹琥珀-迷你综合体等； 277个超市：时代联华超市(伊犁南路店),T11生鲜超市(上海古北路店)等。
该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 52 277 该区域 52 238休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有88个公园：三界精舍,滑板公园等。
该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 88 该区域 94本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/34998.html
