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上海风水

东方日出苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东方日出苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

双拼

开发企业

上海新舜业房地产开发有限公司

物业公司

新金桥物业管理有限公司

小区地址

香楠路178弄1-32号

附近学校

广兰幼儿园(香楠分部),张江高科实验小学香楠校区,中芯学校

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

101157元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

四居(5) 五居(1) 4室2厅4卫·261.00㎡

朝南

4室2厅3卫·261.00㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

5室4厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3,建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%,高于85%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 60 区域均值 42

楼龄

该房源楼龄19年,比45%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 17.7

物业服务

软件服务

物业服务费

6元/㎡·月

物业公司

新金桥物业管理有限公司

硬件设施

0.3

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:广兰路,金科路等;69个公交站:香楠路丹桂路,香楠路广兰路站等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 69 该区域 2 65

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园:广兰幼儿园(香楠分部),广兰幼儿园等; 7个小学:张江高科实验小学香楠校区,中芯学校(小学部)等; 6个中学:中芯学校,华东师范大学张江实验中学等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 7 6 该区域 22 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:Sandhill CENTRAL,BLOCK等; 83个超市:惠而多生活超市,惠而多超市(香楠店)等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 83 该区域 14 95

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有33个公园:张江团结绿地,幸福桥等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 33 该区域 33

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