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上海风水

东诸安浜路55至67号小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东诸安浜路55至67号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

长宁集团

物业公司

新长宁物业

小区地址

东诸安浜路55-67单号

附近学校

愚五幼儿园,上海市愚一小学向红分校,上海诺思兰顿学校

小区风水评分

价格指数

95771元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(1) 1室1厅1卫·36.67㎡

朝南

2室1厅1卫·53.72㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于16%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄31年,比18%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 31 区域均值 26.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

新长宁物业

硬件设施

1.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:江苏路,武定路等;138个公交站:东诸安浜路江苏路,镇宁路(快速公交站)等。

该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 138 该区域 9 131

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有136个幼儿园:愚五幼儿园,小祺圣幼儿园等; 63个小学:上海市愚一小学向红分校,江苏路第五小学等; 64个中学:上海诺思兰顿学校,上海市延安初级中学延安西路校区等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 136 63 64 该区域 133 61 63

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有50个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 50 0 该区域 50

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有116个购物中心:舜元天地,越商广场等; 465个超市:京东便利店,全家便利店(愚园路六店)等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 116 465 该区域 105 451

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有407个公园:圆明讲堂千佛殿,圆明讲堂等。

该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 407 该区域 401

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