汾阳路64弄新里小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1932
住宅类别洋房
开发企业上海徐房集团有限公司
物业公司上海永平置业有限公司
小区地址汾阳路64弄
附近学校澳宝幼儿园,上海市徐汇区向阳小学,上海市第二中学
风水大事记
1932年 竣工时间小区风水评分
价格指数
142489元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
汾阳路64弄新里户型主要有25平-76平的的二居 。 一居(1) 二居(4) 四居(1) 五居(1) 1室0厅0卫·9.00㎡2室0厅1卫·25.00㎡
2室0厅1卫·49.00㎡
2室1厅1卫·76.00㎡
4室1厅1卫·139.00㎡
5室2厅2卫·220.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度适中
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 28楼龄
该房源楼龄90年，比6%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 90 区域均值 41物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司上海永平置业有限公司
硬件设施
2容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：常熟路,陕西南路等；142个公交站：太原路汾阳路,复兴中路汾阳路等。
该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 142 该区域 11 136教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有129个幼儿园：澳宝幼儿园,襄阳南路第一幼儿园(北园)等； 61个小学：上海市徐汇区向阳小学,上海市徐汇区第一中心小学等； 73个中学：上海市第二中学,上海市位育初级中学等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 129 61 73 该区域 124 58 65注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有65个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 65 0 该区域 60购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有135个购物中心：Redleaf Mall,Ground1390等； 488个超市：鑫康综合商店,欢欣商店等。
该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 135 488 该区域 132 471休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有467个公园：伊丽莎白公寓旧址,黑石公寓旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 467 该区域 447本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/37329.html
