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上海风水

汾阳路64弄新里小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

汾阳路64弄新里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1932

住宅类别

洋房

开发企业

上海徐房集团有限公司

物业公司

上海永平置业有限公司

小区地址

汾阳路64弄

附近学校

澳宝幼儿园,上海市徐汇区向阳小学,上海市第二中学

风水大事记

1932年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

142489元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

汾阳路64弄新里户型主要有25平-76平的的二居 。 一居(1) 二居(4) 四居(1) 五居(1) 1室0厅0卫·9.00㎡

2室0厅1卫·25.00㎡

2室0厅1卫·49.00㎡

2室1厅1卫·76.00㎡

4室1厅1卫·139.00㎡

5室2厅2卫·220.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度适中

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于88%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄90年,比6%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 90 区域均值 41

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海永平置业有限公司

硬件设施

2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:常熟路,陕西南路等;142个公交站:太原路汾阳路,复兴中路汾阳路等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 142 该区域 11 136

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有129个幼儿园:澳宝幼儿园,襄阳南路第一幼儿园(北园)等; 61个小学:上海市徐汇区向阳小学,上海市徐汇区第一中心小学等; 73个中学:上海市第二中学,上海市位育初级中学等。

该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 129 61 73 该区域 124 58 65

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有65个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 65 0 该区域 60

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有135个购物中心:Redleaf Mall,Ground1390等; 488个超市:鑫康综合商店,欢欣商店等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 135 488 该区域 132 471

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有467个公园:伊丽莎白公寓旧址,黑石公寓旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 467 该区域 447

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