岭南路270弄小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1984
住宅类别普通住宅
开发企业彭浦房地产开发有限公司
物业公司自主物业
小区地址岭南路270弄、临汾路585-599号
附近学校上海市静安区安庆幼儿园平顺园,彭浦新村第一小学,上海久隆模范中学
风水大事记
2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
72255元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
一居(8) 二居(6) 1室1厅1卫·36.16㎡朝南
1室1厅1卫·44.05㎡朝南
1室1厅1卫·37.16㎡朝南
2室0厅1卫·49.42㎡朝南
2室0厅1卫·39.83㎡南北通透
2室2厅1卫·67.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于42%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄38年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 38 区域均值 24.9物业服务
软件服务
物业服务费0.9元/㎡·月
物业公司自主物业
硬件设施
1.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：彭浦新村,共康路等；108个公交站：闻喜路岭南路,临汾路平顺路等。
该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 108 该区域 2 89教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有81个幼儿园：上海市静安区安庆幼儿园平顺园,彭二幼儿园等； 34个小学：彭浦新村第一小学,阳曲路小学等； 38个中学：上海久隆模范中学,岭南中学等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 81 34 38 该区域 75 31 35注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：渔叉百货,静安壹品仓等； 330个超市：全家便利店(岭南路店),华红商店等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 32 330 该区域 37 319休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有52个公园：诗韵广场,岭南公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 52 该区域 56本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/66634.html
