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上海风水

凤城路104弄小区小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

凤城路104弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海卫百辛房地产经纪有限公司

物业公司

四平物业

小区地址

凤城路104弄

附近学校

长岭路幼儿园,上海市杨浦区教育学院实验小学,上海外国语大学附属双语学校

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

61479元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

凤城路104弄小区户型主要有99平-100平的的二居 。 一居(6) 二居(17) 三居(7) 1室0厅1卫·35.62㎡

朝南

1室1厅1卫·39.00㎡

1室1厅1卫·41.00㎡

2室2厅1卫·87.14㎡

朝南

2室2厅1卫·88.31㎡

朝南

2室2厅1卫·99.00㎡

3室1厅1卫·99.32㎡

朝南

3室1厅1卫·89.00㎡

3室1厅1卫·106.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于43%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄26年,比50%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 28.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

四平物业

硬件设施

2.1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:黄兴路,江浦路等;86个公交站:延吉西路黄兴路,黄兴路控江路等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 86 该区域 10 101

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有98个幼儿园:长岭路幼儿园,延吉紫罗兰幼儿园等; 51个小学:上海市杨浦区教育学院实验小学,上海市杨浦区二联小学等; 62个中学:上海外国语大学附属双语学校,上海市黄兴学校等。

该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 51 62 该区域 93 48 56

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有25个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有48个购物中心:紫荆广场(江浦路),绿色米兰广场-北区等; 452个超市:祥颖综合商店,芬芬日用百货店等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 48 452 该区域 56 433

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有102个公园:静静水族馆,机器人公园等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 102 该区域 153

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