海上湾闻涧小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别独栋,联排
开发企业上实发展
物业公司上实物业
小区地址绿湖路888弄（绿舟路复兴路）
附近学校圣福朗幼儿园,朱家角小学,上海市朱家角高级中学(新疆部)
风水大事记
2015年 开工时间 2018年 竣工时间小区风水评分
价格指数
48030元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打露台,主卧带卫,客厅朝南,主卧朝南三居
海上湾闻涧户型主要有201平-295平的露台,主卧带卫,客厅朝南,主卧朝南的三居 、211平-296平的主卧带卫,客厅朝南,主卧朝南的四居 。 二居(2) 三居(19) 四居(8) 2室2厅1卫·91.38㎡朝南
2室2厅1卫·91.45㎡朝南
3室4厅3卫·203.00㎡3室5厅4卫·295.00㎡
3室4厅4卫·201.00㎡
4室4厅4卫·211.00㎡
4室6厅5卫·296.60㎡
4室6厅5卫·287.72㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.7，建筑密度高于28%的同区域小区。
该小区 0.7 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 34楼龄
该房源楼龄4年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 13.7物业服务
软件服务
物业服务费4.5元/㎡·月
物业公司上实物业
硬件设施
0.7容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；49个公交站：绿舟路浦泰路,绿舟路复兴路等。
该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 49 该区域 39教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有5个幼儿园：圣福朗幼儿园,朱家角镇第二幼儿园等； 1个小学：朱家角小学； 5个中学：上海市朱家角高级中学(新疆部),上海市朱家角中学等。
该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 5 1 5 该区域 4 1 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：新角里广场等； 48个超市：佳邻生活超市,联华超市(隽苑店)等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 48 该区域 2 43休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有219个公园：瑞士木屋,西班牙斗牛等。
该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 219 该区域 70本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/42354.html
