海上郡小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别双拼,叠拼
开发企业上实发展
物业公司上实物业
小区地址绿湖路799弄（盈朱路西侧）
附近学校圣福朗幼儿园,上海市朱家角高级中学(新疆部)
风水大事记
2015年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
26625元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打入户花园,独立庭院三居
海上郡户型主要有132平-145平的入户花园,独立庭院的三居 、166平-248平的入户花园,独立庭院,多功能地下室的四居 。 三居(11) 四居(4) 3室2厅3卫·144.00㎡3室2厅3卫·144.00㎡
3室2厅3卫·145.00㎡
4室2厅3卫·166.00㎡
4室3厅4卫·205.00㎡
4室4厅5卫·248.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.7，建筑密度高于31%的同区域小区。
该小区 0.7 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 34楼龄
该房源楼龄6年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 13.7物业服务
软件服务
物业服务费3.2元/㎡·月
物业公司上实物业
硬件设施
0.7容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,教育,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：绿湖路绿舟路,绿湖路淀山湖大道等。
该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 39教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：圣福朗幼儿园,青浦区泰安幼儿园等； 0个小学； 3个中学：上海市朱家角高级中学(新疆部),上海市朱家角中学等。
该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 0 3 该区域 4 1 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 18个超市：佳邻生活超市,世纪华联超市(石家浜店)等。
该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 18 该区域 2 43休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有170个公园：西班牙斗牛,猎人与啤酒桶等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 170 该区域 70本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/42303.html
