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上海风水

莲花河畔景苑小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

莲花河畔景苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海梅都房地产开发有限公司

物业公司

上海迅梅物业管理有限公司

小区地址

罗阳路599弄

附近学校

上海市闵行区罗阳河畔幼儿园,闵行区罗阳小学,复旦大学附属闵行实验学校

风水大事记

2006年 开工时间 2010年 竣工时间 2011年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

85557元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

莲花河畔景苑户型主要有93平-102平的的二居 。 一居(6) 二居(8) 三居(4) 四居(1) 1室2厅1卫·66.38㎡

朝南

1室2厅1卫·66.33㎡

朝南

1室2厅1卫·87.06㎡

朝南

2室2厅1卫·102.28㎡

朝南

2室2厅1卫·102.41㎡

朝南

2室2厅1卫·93.97㎡

朝南

3室2厅2卫·127.00㎡

3室2厅2卫·119.66㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·128.49㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于46%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄12年,比50%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 10.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

上海迅梅物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:莲花路,外环路等;94个公交站:罗锦路景彩路,上海映象阳城等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 94 该区域 2 97

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有80个幼儿园:上海市闵行区罗阳河畔幼儿园,上海市闵行区罗阳河畔幼儿园分园等; 16个小学:闵行区罗阳小学,闵行区梅陇中心小学罗秀路校区等; 30个中学:复旦大学附属闵行实验学校,上海市罗阳中学等。

该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 16 30 该区域 75 22 28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个购物中心:Distrii办伴·莲花路啦啦荟城办公空间,LaLa station上海莲花路等; 246个超市:伊侬便利店,伊侬网络超市等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 37 246 该区域 32 232

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有65个公园:嘉和公园,梅陇城广场等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 65 该区域 50

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