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上海风水

科汇景苑小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

科汇景苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海天业科房置业有限公司

物业公司

暂无信息

小区地址

田东路69弄

附近学校

漕溪新村幼儿园小班部,上海市徐汇区求知小学东校区,上海市田林第三中学分校

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

86974元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

科汇景苑户型主要有0平-193平的的三居 。 一居(1) 二居(4) 三居(6) 1室1厅1卫·72.80㎡

2室2厅1卫·100.11㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于70%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄18年,比53%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 18

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

暂无信息

硬件设施

2.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:漕溪路,龙漕路等;79个公交站:漕东支路漕东路,龙漕路田东路等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 79 该区域 9 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有72个幼儿园:漕溪新村幼儿园小班部,漕溪新村幼儿园等; 29个小学:上海市徐汇区求知小学东校区,御桥小学(沪南路校区)等; 42个中学:上海市田林第三中学分校,上海市龙漕中学等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 29 42 该区域 64 27 36

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有60个购物中心:麦尚城(漕溪店),荟亭等; 324个超市:如海超市(漕溪四村店),联华超市(漕东店)等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 60 324 该区域 48 288

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有150个公园:上海盛和塾,漕溪公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 150 该区域 148

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