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上海风水

临汾路1060弄小区小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

临汾路1060弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1992

住宅类别

普通住宅

小区地址

临汾路1060弄

附近学校

彭浦新村第五幼儿园,临汾路小学,上海市彭浦第四中学

风水大事记

1992年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

54255元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(8) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·41.20㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于74%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

楼龄

该房源楼龄30年,比22%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 30 区域均值 24.9

物业服务

软件服务

物业服务费

0.55元/㎡·月

硬件设施

2.2

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:彭浦新村,共康路等;87个公交站:临汾路共和新路,临汾路曲沃路等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 87 该区域 2 89

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有74个幼儿园:彭浦新村第五幼儿园,爱迪儿幼儿园等; 29个小学:临汾路小学,静安区第四中心小学等; 36个中学:上海市彭浦第四中学,上海市彭浦中学等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 29 36 该区域 75 31 35

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个购物中心:渔叉百货,宝业购物广场等; 279个超市:沪坤生活超市,联华超市(新临汾店)等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 32 279 该区域 37 319

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个公园:三泉公园(暂停营业),彭浦公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 46 该区域 56

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