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上海风水

凌二小区小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

凌二小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海轮胎橡胶9集团)公司房地产开发经营公司

物业公司

上海洋泾物业公司

小区地址

浦东大道1623弄

附近学校

凌民幼儿园,上海第六师范第二附属小学(浦东大道),建平中学北校区

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

83060元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

凌二小区户型主要有30平-40平的的一居 。 一居(4) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·33.84㎡

朝南

1室1厅1卫·40.00㎡

1室1厅1卫·30.00㎡

2室1厅1卫·47.88㎡

朝南

2室1厅1卫·52.76㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·75.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%,高于13%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 28 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄27年,比17%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 27 区域均值 22.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海洋泾物业公司

硬件设施

1.6

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:昌邑路,歇浦路等;95个公交站:昌邑路苗圃路,浦东大道民生路等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 95 该区域 9 99

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有71个幼儿园:凌民幼儿园,巨野幼儿园(泾华部)等; 35个小学:上海第六师范第二附属小学(浦东大道),六师二附小等; 38个中学:建平中学北校区,进才中学北校等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 35 38 该区域 72 29 33

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有51个购物中心:旖彩城(滨江光合新座店),滨江光合新座等; 279个超市:农工商超市(浦东大道店),平价日用百货等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 51 279 该区域 45 219

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有81个公园:馨园,地产尚海郦景陆家嘴公园府等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 81 该区域 81

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