卢湾城市花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业上海申新房地产开发有限公司
物业公司上海金玉兰物业有限公司
小区地址鲁班路738弄
附近学校城市花园幼儿园,上外黄浦外国语小学小海豚校区,黄浦区教育学院附属中山学校
风水大事记
2002年 竣工时间小区风水评分
价格指数
115762元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
一居(4) 二居(6) 三居(10) 1室1厅1卫·57.67㎡朝南
1室1厅1卫·61.89㎡朝南
1室1厅1卫·57.67㎡朝南
2室2厅1卫·100.70㎡南北通透
2室2厅1卫·95.88㎡朝南
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·116.79㎡
朝南
3室2厅2卫·135.71㎡朝南
3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.9，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率79%，高于97%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 79 区域均值 29楼龄
该房源楼龄19年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 28.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司上海金玉兰物业有限公司
硬件设施
2.9容积率
79%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：世博会博物馆,鲁班路等；80个公交站：龙华东路富润路,卢浦大桥等。
该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：城市花园幼儿园,思南路幼儿园(南部)等； 39个小学：上外黄浦外国语小学小海豚校区,黄浦区瞿溪路小学等； 43个中学：黄浦区教育学院附属中山学校,上海市震旦外国语中学等。
该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 39 43注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有34个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 34 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有61个购物中心：黄浦缤纷城,博荟广场A座等； 312个超市：博望超市,easy便利店(打浦路店)等。
该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 61 312休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有239个公园：南园(打浦路),南园滨江绿地等。
该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 239本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/47611.html
