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上海风水

虹梅南路96弄小区小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

虹梅南路96弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海徐房物业有限公司

物业公司

汇臣物业

小区地址

虹梅南路96弄

附近学校

蒙特梭利国际早教中心(中环路),上海市徐汇区樱花园小学,上海市梅园中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

70900元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

虹梅南路96弄小区户型主要有0平-70平的的二居 。 一居(7) 二居(15) 三居(5) 1室1厅1卫·50.18㎡

朝南

1室1厅1卫·49.48㎡

朝南

1室1厅1卫·50.00㎡

2室1厅1卫·64.06㎡

朝南

2室1厅1卫·69.64㎡

朝南

2室1厅1卫·69.64㎡

朝南

3室2厅1卫·74.56㎡

朝南

3室1厅1卫·78.00㎡

3室1厅1卫·75.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于53%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄27年,比14%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 27 区域均值 24.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

汇臣物业

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:锦江乐园,华东理工大学等;112个公交站:梅陇,梅陇汽车站等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 112 该区域 4 103

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有90个幼儿园:蒙特梭利国际早教中心(中环路),徐汇区凌云街道宝宝乐等; 28个小学:上海市徐汇区樱花园小学,华东理工大学附属小学等; 31个中学:上海市梅园中学,上海市世界外国语中学国际部等。

该小区教育配套得分优于86%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 28 31 该区域 81 31 31

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有30个购物中心:手机维修华轻梅陇购物中心,徐汇梅陇商业中心等; 278个超市:全家便利店(锦园店),全家便利店(锦园二店)等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 30 278 该区域 27 260

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有85个公园:临时岗亭,屿林等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 85 该区域 73

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