湖南路261号老公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1936
住宅类别普通住宅
开发企业上海徐房建筑实业公司
物业公司上海市永福物业有限公司
小区地址湖南路261号
附近学校五原路幼儿园兴国园,上海市徐汇区世界小学,上海市第五十四中学
风水大事记
1936年 竣工时间小区风水评分
价格指数
135030元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
湖南路261号老公寓户型主要有122平-122平的的二居 。 一居(1) 二居(1) 三居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅2卫·122.00㎡
3室2厅1卫·114.32㎡
朝南
3室1厅1卫·150.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于40%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26楼龄
该房源楼龄86年，比19%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 86 区域均值 48.9物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司上海市永福物业有限公司
硬件设施
1.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：上海图书馆,衡山路等；133个公交站：武康路复兴西路,永福路湖南路等。
该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 133 该区域 10 137教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有138个幼儿园：五原路幼儿园兴国园,上海乌南幼儿园(淮海中路)等； 61个小学：上海市徐汇区世界小学,上海市高安路第一小学等； 66个中学：上海市第五十四中学,复旦中学等。
该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 138 61 66 该区域 127 59 65注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有55个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 55 0 该区域 57购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有99个购物中心：NAN FUNG TOWER,Ground1390等； 484个超市：云晓辉食品商店,全家便利店(淮海中路五店)等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 99 484 该区域 111 474休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有432个公园：郑洞国旧居,英商锦隆洋行大股东住宅等。
该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 432 该区域 429本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/51727.html
