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上海风水

胶州路565弄小区小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

胶州路565弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1985

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海静安地产(集团)有限公司

物业公司

上海延平物业管理有限公司

小区地址

胶州路565弄3-7号

附近学校

上海博可思幼儿园,上海市第一师范学校附属小学,上海戏剧学院附属高级中学

风水大事记

1985年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

100081元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(8) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·48.00㎡

朝南

1室1厅1卫·43.45㎡

朝南

1室1厅1卫·44.61㎡

朝南

2室1厅1卫·53.50㎡

西南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.9,建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率12%,高于11%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 12 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄37年,比6%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 37 区域均值 30.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海延平物业管理有限公司

硬件设施

2.9

容积率

12%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:昌平路,武定路等;135个公交站:胶州路康定路,康定路延平路等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 135 该区域 9 129

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有120个幼儿园:上海博可思幼儿园,上海市静安区常熟幼儿园(延平路)等; 64个小学:上海市第一师范学校附属小学,上海市第一实验小学等; 58个中学:上海戏剧学院附属高级中学,上海市第一中学等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 64 58 该区域 123 58 58

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有45个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 45 0 该区域 41

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有98个购物中心:划得来休闲食品购物中心,亚新生活广场等; 530个超市:捌福楼食品商店,全家便利店(昌平路站一店)等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 98 530 该区域 91 480

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有359个公园:上海市政委员会电力部住宅旧址,静安学习广场等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 359 该区域 348

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