美兰金色宝邸小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅,独栋,联排,双拼
开发企业上海顾村房地产开发（集团）有限公司
物业公司顾村物业公司
小区地址潘沪路188弄
附近学校宝山区罗泾镇第二幼儿园,罗泾中心小学,罗泾中学
风水大事记
2011年 开工时间 2014年 竣工时间 2018年 开盘时间小区风水评分
价格指数
23834元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
美兰金色宝邸户型主要有66平-101平的的二居 、60平-66平的户型方正,客厅朝南,主卧朝南的一居 。 一居(2) 二居(6) 三居(1) 四居(1) 1室2厅1卫·60.00㎡1室2厅1卫·66.00㎡
2室1厅1卫·66.02㎡
朝南
2室1厅1卫·67.00㎡2室1厅1卫·66.00㎡
3室2厅2卫·98.00㎡
4室2厅3卫·190.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于15%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率41%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 33车户比
该小区车户比1 : 0.87，即一户1.2个车位，车位充沛程度高于20%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.2 区域均值 0.4楼龄
该房源楼龄8年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 10.6物业服务
软件服务
物业服务费2.2元/㎡·月
物业公司顾村物业公司
硬件设施
1.3容积率
41%绿化率
1 : 0.87车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；28个公交站：潘沪路罗宁路,罗宁路潘沪路等。
该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 28 该区域 24教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有4个幼儿园：宝山区罗泾镇第二幼儿园,罗泾镇中心幼儿园等； 2个小学：罗泾中心小学,上海市宝山区民办肖泾小学等； 2个中学：罗泾中学,肖泾中学等。
该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 4 2 2 该区域 4 2 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：翼生活睦邻小镇,恒德隆夏微宜百货等； 32个超市：百姓便利店,如海超市(飞翔店)等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 32 该区域 2 38休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个公园：霜露亭,叠翠山等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 17 该区域 16本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/58000.html
