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上海风水

民惠佳苑一区小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

民惠佳苑一区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海浦西房地产开发有限公司

物业公司

自主物业

小区地址

久远路1669弄1-436号、久远路1668弄、久远路1660弄、香大路848弄1-438号、友爱东路25弄1-301号

附近学校

阳阳幼儿园,上海市博文学校

小区风水评分

价格指数

16764元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

民惠佳苑一区户型主要有0平-125平的的二居 。 二居(19) 三居(7) 四居(4) 五居(1) 2室1厅1卫·74.01㎡

朝南

2室1厅1卫·77.60㎡

朝南

2室1厅1卫·75.57㎡

朝南

3室2厅2卫·125.67㎡

朝南

3室2厅2卫·125.59㎡

朝南

3室2厅2卫·157.31㎡

朝南

4室2厅2卫·166.77㎡

南北通透

4室2厅2卫·160.00㎡

朝南

4室2厅2卫·157.00㎡

5室2厅3卫·210.66㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8,建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于33%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄18年,比25%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 13.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

0.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,教育相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;32个公交站:香大路久远路,新桥路久远路等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 32 该区域 39

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有4个幼儿园:阳阳幼儿园,大盈幼儿园等; 0个小学:等; 2个中学:上海市博文学校,青浦区大盈学校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 4 0 2 该区域 4 1 3

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个购物中心:祥腾假日风情商业广场; 40个超市:久远超市,京东便利店(久远店)等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 1 40 该区域 2 43

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个公园:民惠法治文化广场,老矫故居等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 4 该区域 70

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