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明佳苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

明佳苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海明佳房地产经营开发有限公司

物业公司

上海通翼物业管理有限公司

小区地址

龙华西路535弄

附近学校

太阳船幼儿园,徐汇区光启小学,南洋模范中学南校区

风水大事记

1998年 竣工时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

77518元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

明佳苑户型主要有0平-116平的的二居 。 二居(11) 三居(7) 2室2厅1卫·90.25㎡

朝南

2室2厅1卫·109.00㎡

朝南

2室2厅1卫·110.13㎡

朝南

3室2厅2卫·126.33㎡

南北通透

3室2厅2卫·119.32㎡

朝南

3室2厅2卫·114.05㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.5,建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率34%,高于49%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 34 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄24年,比15%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 18

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

上海通翼物业管理有限公司

硬件设施

3.5

容积率

34%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:上海游泳馆,漕溪路等;90个公交站:上海游泳馆,中山南二路天钥桥路等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 90 该区域 9 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有69个幼儿园:太阳船幼儿园,漕溪新村幼儿园小班部等; 28个小学:徐汇区光启小学,上海市徐汇区求知小学东校区等; 41个中学:南洋模范中学南校区,上海师大附中附属龙华中学等。

该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 28 41 该区域 64 27 36

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有29个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有63个购物中心:荟亭,麦尚城(漕溪店)等; 334个超市:华富便利店(龙华西路店),新世纪联华超市(龙华西路店)等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 63 334 该区域 48 288

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有152个公园:仁和亭,上海盛和塾等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 152 该区域 148

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