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上海风水

民京路838弄小区小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

民京路838弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

自主物业

小区地址

民京路838弄

附近学校

民京路幼稚园,国和小学,兰生复旦中学国和路校区

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

61169元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(8) 二居(4) 三居(4) 1室1厅1卫·41.00㎡

朝南

1室1厅1卫·47.44㎡

朝南

1室1厅1卫·47.39㎡

朝南

2室1厅1卫·69.68㎡

朝南

2室1厅1卫·75.84㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·88.21㎡

朝南

3室1厅1卫·91.97㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于8%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于59%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄23年,比60%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 24.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

1.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:市光路,嫩江路等;93个公交站:民京路世界路,世界路民京路等。

该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 93 该区域 3 78

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有49个幼儿园:民京路幼稚园,本溪路幼儿园等; 19个小学:国和小学,开鲁新村第一小学等; 29个中学:兰生复旦中学国和路校区,上海杨浦德国学校等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 19 29 该区域 51 19 28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有35个购物中心:国和1000,国和1000广场等; 202个超市:新超百货商行,农工商超市(民京店)等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 35 202 该区域 25 200

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有72个公园:新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地,佛夙精舍等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 72 该区域 93

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