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上海风水

牡丹江路182弄小区小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

牡丹江路182弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海宝翔

物业公司

海滨物业

小区地址

牡丹江路182弄

附近学校

海滨幼稚园,上海市宝山区同泰路小学,上海市吴淞中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

37021元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

牡丹江路182弄小区户型主要有50平-100平的的二居 。 一居(3) 二居(9) 三居(1) 1室0厅1卫·34.18㎡

朝南

1室0厅1卫·29.79㎡

朝南

1室1厅1卫·40.63㎡

朝南

2室0厅1卫·45.21㎡

朝南

2室0厅1卫·49.98㎡

朝南

2室0厅1卫·47.35㎡

朝南

3室2厅2卫·128.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于56%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄26年,比46%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 26.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

海滨物业

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:淞滨路,水产路等;41个公交站:牡丹江路淞宝路,淞宝路牡丹江路等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 41 该区域 2 64

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有19个幼儿园:海滨幼稚园,浪花幼儿园(牡丹江路)等; 15个小学:上海市宝山区同泰路小学,中国教育学会书法教育实验小学等; 12个中学:上海市吴淞中学,上海市吴淞初级中学等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 15 12 该区域 23 16 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:五月玲珑广场,诺亚新天地等; 119个超市:易捷便利店(淞宝店),联华超市(泰和路店)等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 9 119 该区域 10 125

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有53个公园:吴淞公园,龙泉广场等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 53 该区域 36

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