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上海风水

申金大厦公寓小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

申金大厦公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海胜浦房地产发展有限公司

物业公司

上海富都物业管理公司

小区地址

商城路297号

附近学校

仁恒幼儿园,栖霞小学,上海市洋泾·菊园实验学校

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59402元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(2) 2室2厅1卫·106.86㎡

东南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4,建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率29%,高于19%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 29 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄23年,比34%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 25.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.85元/㎡·月

物业公司

上海富都物业管理公司

硬件设施

1.4

容积率

29%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:商城路,东昌路等;131个公交站:浦城路东昌路,浦城路商城路等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 131 该区域 9 130

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有79个幼儿园:仁恒幼儿园,东园幼儿园等; 39个小学:栖霞小学,上海市浦东新区明珠小学A区等; 44个中学:上海市洋泾·菊园实验学校,上海市洋泾·菊园实验学校东园分部等。

该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 39 44 该区域 74 39 40

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有134个购物中心:1088广场,上海湾等; 388个超市:易捷便利店(商城路店),全家便利店(东昌路店)等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 134 388 该区域 116 347

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有441个公园:正门,东昌滨江绿地等。

该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 441 该区域 345

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