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天津分水

世茂璀璨公园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

世茂璀璨公园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅,洋房,联排

开发企业

天津津南新城房地产开发有限公司

物业公司

世茂物业

小区地址

咸水沽镇界河路(月坛海鲜城对面)。

附近学校

元象国际幼儿园,津南区咸水沽第三小学,咸水沽第二中学

风水大事记

2017年 开工时间 2019年 竣工时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14564元/㎡

本周挂牌均价

0.11%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(4) 三居(14) 2室1厅1卫·81.00㎡

朝南

2室1厅1卫·88.00㎡

朝南

2室1厅2卫·88.00㎡

朝东

3室1厅1卫·87.47㎡

朝南

3室1厅3卫·101.20㎡

东西通透

3室1厅3卫·102.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于81%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 21

车户比

该小区车户比1 : 0.96,即一户1.1个车位,车位充沛程度高于2%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1.1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄3年,比89%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 3 区域均值 17.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

世茂物业

硬件设施

1.8

容积率

36%

绿化率

1 : 0.96

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:东沽路;47个公交站:坤元路,津南新城等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 47 该区域 58

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有53个幼儿园:元象国际幼儿园,天津市津南区第三幼儿园鑫洋园等; 7个小学:津南区咸水沽第三小学,津南区实验小学(新城校区)等; 7个中学:咸水沽第二中学,天津市咸水沽第四中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 7 7 该区域 52 9 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个购物中心:月坛商厦,供销商厦等; 387个超市:世纪华联超市(新城店),德利生鲜水产等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 6 387 该区域 9 360

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个公园:健康主题公园,海河故道等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 17 该区域 17

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