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天津分水

水岸江南别墅小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

水岸江南别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

联排

开发企业

天津松江集团有限公司

物业公司

松江集团隆创物业

小区地址

友谊南路梅江南民住区,环岛西路尽头左拐前行200远

附近学校

河西区第二幼儿园,天津小学(梅江校区),天津市南开翔宇学校(梅江校区)

小区风水评分

价格指数

36060元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8,建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率51%,高于82%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 51 区域均值 43

楼龄

该房源楼龄12年,比79%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

松江集团隆创物业

硬件设施

0.8

容积率

51%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:梅江会展中心,解放南路等;47个公交站:天湾园,天汐园等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 47 该区域 4 49

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有44个幼儿园:河西区第二幼儿园,赛文幼儿园等; 9个小学:天津小学(梅江校区),育英小学等; 6个中学:天津市南开翔宇学校(梅江校区),天津市大寺中学等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 9 6 该区域 54 19 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个购物中心:印力中心,永旺梦乐城(梅江店)等; 155个超市:旺福乐超市(环岛西路店),福客旺超市等。

该小区购物配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 15 155 该区域 20 197

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个公园:张道口祠堂,达沃斯林等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 15 该区域 29

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