天津恒大御景湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业天津御景湾投资有限公司
物业公司恒大金碧物业有限公司
小区地址东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧
附近学校恒逸华庭幼儿园,天津市北辰区金艺小学,秋怡中学
风水大事记
2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
16437元/㎡本周挂牌均价
7.05%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(5) 三居(13) 四居(4) 1室0厅1卫·46.86㎡朝南
2室1厅1卫·93.75㎡南北通透
2室1厅1卫·87.63㎡东南
2室1厅1卫·88.00㎡西南
3室1厅1卫·118.31㎡南北通透
3室1厅1卫·114.00㎡南北通透
3室1厅1卫·119.10㎡南北通透
4室1厅2卫·144.81㎡南北通透
4室1厅1卫·104.00㎡南北通透
4室1厅1卫·118.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于80%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 31楼龄
该房源楼龄3年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 17.2物业服务
软件服务
物业服务费2.95元/㎡·月
物业公司恒大金碧物业有限公司
硬件设施
2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：职业大学,淮河道等；23个公交站：职业大学地铁站,北润华庭等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 23 该区域 4 35教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：恒逸华庭幼儿园,淮盛幼儿园等； 6个小学：天津市北辰区金艺小学,秋怡小学等； 1个中学：秋怡中学。
该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 6 1 该区域 39 9 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：商贸园,小百商城等； 112个超市：旺家美便利店,叁巨首便利店等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 112 该区域 6 213休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个公园：宠乐汇宠物公园,臻园公园等。
该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 9 该区域 26本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/14004.html
