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天津分水

御景园邸小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

御景园邸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

公寓

开发企业

香港英之杰

物业公司

天津天房物业有限责任公司

小区地址

黄海路与第二大街交口

附近学校

泰达贝迪国际幼儿园,天津经济技术开发区第一小学,天津经济技术开发区国际学校

风水大事记

2008年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

21837元/㎡

本周挂牌均价

0.84%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(14) 四居(1) 2室1厅1卫·116.73㎡

东西通透

2室1厅1卫·116.73㎡

3室1厅2卫·185.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·155.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·164.14㎡

东西通透

4室1厅2卫·184.62㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.9,建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 0.9 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于32%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄14年,比44%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 12.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

天津天房物业有限责任公司

硬件设施

0.9

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:泰达,市民广场等;85个公交站:腾飞路,泰达会馆(黄海路)等。

该小区交通配套得分优于51%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 85 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有68个幼儿园:泰达贝迪国际幼儿园,天津经济技术开发区枫叶幼儿园等; 12个小学:天津经济技术开发区第一小学,贻成小学等; 16个中学:天津经济技术开发区国际学校,天津经济技术开发区第一中学等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 12 16 该区域 61 12 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有58个购物中心:华纳嘉乐城,金元宝滨海国际购物中心等; 370个超市:宇乐超市,珍士鲜生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 58 370 该区域 35 281

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个公园:五洲擎天,华纳温泉等。

该小区休闲配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 46 该区域 31

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