长庚老年公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别公寓
开发企业长庚老年产业投资
物业公司长庚老年产业公司
小区地址宜宾西道4号（晴川家园内）
附近学校海贝亲幼儿园(宜宾道),川府里小学,天津美达菲学校
风水大事记
2009年 开工时间 2009年 竣工时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
14907元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(26) 二居(19) 三居(5) 1室0厅1卫·35.00㎡朝东
1室0厅1卫·42.98㎡朝南
1室0厅1卫·43.00㎡朝南
2室1厅2卫·107.48㎡朝南
2室1厅1卫·91.76㎡2室1厅1卫·94.04㎡
西北
3室1厅1卫·144.00㎡东西通透
3室1厅2卫·141.12㎡南北通透
3室1厅2卫·141.12㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率60%，高于97%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 60 区域均值 15楼龄
该房源楼龄12年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 27物业服务
软件服务
物业服务费350元/㎡·月
物业公司长庚老年产业公司
硬件设施
1.6容积率
60%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：咸阳路,宜宾道等；53个公交站：西昌里,密云南里等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 53 该区域 3 59教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：海贝亲幼儿园(宜宾道),馨润艺术幼儿园(冶金路总园)等； 21个小学：川府里小学,天津师范大学南开附属小学等； 24个中学：天津美达菲学校,天津市南开区科技实验中学等。
该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 21 24 该区域 95 26 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 34购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：新南开淘宝城,鑫友百货商场等； 372个超市：润柏超市,任岳烟酒便利店等。
该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 372 该区域 15 413休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个公园：海阔论坛,彩虹广场(天津世贸城)等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 42 该区域 44本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/14708.html
