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天津分水

宸和园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

宸和园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2020

住宅类别

普通住宅,自住型商品房

开发企业

天津中新生态城生态投资发展有限公司

物业公司

天津生态城生恒物业有限公司

小区地址

中泰大道与中天大道交口

附近学校

天津生态城爱绿幼儿园,天津生态城南开小学,天津科技大学附属中学

风水大事记

2017年 开工时间 2020年 竣工时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

17996元/㎡

本周挂牌均价

0.95%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打采光充足,厨卫不对门三居

宸和园户型主要有96平-134平的采光充足,厨卫不对门的三居 、88平-88平的动静分离,采光充足的二居 。 二居(1) 三居(4) 2室2厅1卫·88.00㎡

3室2厅1卫·96.00㎡

3室2厅1卫·101.00㎡

3室2厅1卫·115.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于51%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 32

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于7%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄2年,比69%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 4.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.28元/㎡·月

物业公司

天津生态城生恒物业有限公司

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;27个公交站:宸和园,翠谷园等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 27 该区域 27

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有9个幼儿园:天津生态城爱绿幼儿园,天津生态城小金星启德幼儿园等; 7个小学:天津生态城南开小学,中新天津生态城实验小学等; 4个中学:天津科技大学附属中学,天津市南开中学滨海生态城学校等。

该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 9 7 4 该区域 9 5 4

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个购物中心:潮辉星光汇,季景天地等; 26个超市:双威悦馨苑超市,亿品佳便利店等。

该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 2 26 该区域 3 29

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个公园:休闲广场,水上舞台等。

该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 37 该区域 29

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