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天津分水

京燕大厦小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

京燕大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

商住楼

开发企业

锦嵘置业

物业公司

小区物业

小区地址

卫津南路109号

附近学校

南开区中小学幼儿园,天津师范大学附属小学,天津市汉阳道中学

风水大事记

2000年 竣工时间 2007年 交房时间

小区风水评分

价格指数

24394元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(6) 三居(2) 1室0厅1卫·53.67㎡

朝东

1室0厅1卫·118.35㎡

朝北

1室0厅1卫·110.22㎡

朝北

2室1厅1卫·114.00㎡

东南

2室1厅1卫·68.56㎡

朝西

2室1厅1卫·123.95㎡

南北通透

3室1厅2卫·143.64㎡

南北通透

3室1厅1卫·73.18㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.6,建筑密度高于89%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于52%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄22年,比43%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 23.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

10元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

3.6

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;55个公交站:天塔,天塔地铁站等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 6 62

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有92个幼儿园:南开区中小学幼儿园,华夏幼儿园(中心园)等; 44个小学:天津师范大学附属小学,平山道小学等; 30个中学:天津市汉阳道中学,天津市第二南开学校等。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 44 30 该区域 88 33 23

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有41个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 41 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有57个购物中心:Luneng CC Plaza,鲁能城购物中心等; 382个超市:捉米便利店(八里台新文化广场店),美加超市等。

该小区购物配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 57 382 该区域 33 342

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有245个公园:聂士成殉难纪念碑,陈省身故居等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 245 该区域 187

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