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天津分水

棉二大院小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

棉二大院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1989

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市建委

物业公司

小区物业

小区地址

河西区解放南路与温州道交口

附近学校

橡树国际幼稚园,湘江道小学分校,天津市河西区海河博爱学校

风水大事记

1989年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

37315元/㎡

本周挂牌均价

1.22%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(14) 二居(10) 三居(6) 四居(2) 1室1厅1卫·26.00㎡

朝西

1室1厅1卫·38.78㎡

朝西

1室1厅1卫·32.00㎡

2室1厅1卫·32.18㎡

朝南

2室1厅1卫·52.20㎡

南北通透

2室1厅1卫·53.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·50.20㎡

3室1厅1卫·51.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·61.60㎡

朝南

4室1厅2卫·60.04㎡

东南

4室1厅2卫·60.04㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于56%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄33年,比23%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 33 区域均值 25.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

2.1

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:下瓦房,直沽等;86个公交站:奉化道,福建路站等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 86 该区域 10 90

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有114个幼儿园:橡树国际幼稚园,杰夫幼稚园等; 45个小学:湘江道小学分校,台湾路小学等; 35个中学:天津市河西区海河博爱学校,天津市第五十四中学初中部等。

该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 114 45 35 该区域 107 48 35

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有60个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 60 0 该区域 58

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个购物中心:怡乐天地购物中心,怡乐天地休闲娱乐广场等; 381个超市:韵达超市,壳牌便利店(琼州道店)等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 43 381 该区域 60 387

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有225个公园:吴毓麟旧宅,原德侨公寓等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 225 该区域 228

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