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天津分水

南开区新华楼小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

南开区新华楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1983

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区物业

小区地址

黄河道与冶金路交叉口

附近学校

天津市小天鹅双语幼儿园,天津市汾水道小学,天津市南开区科技实验中学

小区风水评分

价格指数

27616元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(1) 1室0厅1卫·26.28㎡

朝南

2室1厅1卫·54.99㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%,高于39%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 10 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄39年,比6%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 39 区域均值 24.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

1.5

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:咸阳路,芥园西道等;58个公交站:雅润嘉园,向阳路等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 58 该区域 3 50

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有91个幼儿园:天津市小天鹅双语幼儿园,蓝格幼儿园等; 20个小学:天津市汾水道小学,南开区第二中心小学等; 22个中学:天津市南开区科技实验中学,天津市第四十三中学等。

该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 20 22 该区域 78 19 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个购物中心:熙悦汇,摩登广场(天津世贸城)等; 380个超市:幸福驿站超市,颖颖便利店等。

该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 14 380 该区域 13 337

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个公园:梦茶轩,彩虹广场(天津世贸城)等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 37 该区域 42

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