旭辉燕南园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅,洋房,联排,叠拼
开发企业旭辉地产
物业公司旭辉物业
小区地址南奥体津涞公路旁
附近学校天津市西青区童欣幼儿园,天津师范大学第三附属小学,天津市西青区精武中学
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
18210元/㎡本周挂牌均价
2.51%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(7) 三居(14) 四居(1) 2室1厅1卫·81.83㎡朝南
2室1厅1卫·81.25㎡朝南
2室1厅1卫·82.00㎡南北通透
3室1厅2卫·95.00㎡南北通透
3室1厅2卫·95.72㎡南北通透
3室1厅2卫·95.00㎡南北通透
4室1厅2卫·94.63㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于70%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 38车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于5%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄4年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 8.8物业服务
软件服务
物业服务费2.2元/㎡·月
物业公司旭辉物业
硬件设施
1.7容积率
45%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：京华桥,祥和园等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 2 39教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：天津市西青区童欣幼儿园,天津市西青区精武镇中心幼儿园等； 3个小学：天津师范大学第三附属小学,小南河中心小学等； 3个中学：天津市西青区精武中学,霍元甲文武学校等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 3 3 该区域 23 4 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：家家福购物广场,恒泰商业广场等； 82个超市：嘉美便利店,抒琪便利店等。
该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 82 该区域 9 208休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有38个公园：小南河村祠堂,精武公园等。
该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 38 该区域 20本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/22883.html
