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天津分水

万科新城紫芸苑小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

万科新城紫芸苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津万科兴业(集团)有限公司

物业公司

天津万科物业有限公司

小区地址

普济河东道与万科花园路交口

附近学校

普东街创才一幼,普育学校(北校区),普育学校

小区风水评分

价格指数

19279元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

三居(4) 四居(10) 3室1厅1卫·214.42㎡

南北通透

3室1厅1卫·148.24㎡

南北通透

3室1厅2卫·125.32㎡

4室2厅3卫·223.00㎡

4室2厅3卫·223.00㎡

4室2厅2卫·151.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于49%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于51%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄21年,比42%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 21 区域均值 17.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

天津万科物业有限公司

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:天士力,辽河北道等;36个公交站:万科花园路万科新城,紫荆苑等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 36 该区域 4 35

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有38个幼儿园:普东街创才一幼,普东国际幼稚园等; 8个小学:普育学校(北校区),秋怡小学等; 4个中学:普育学校,天津九十六中学等。

该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 8 4 该区域 39 9 5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个购物中心:小百商城,汇川商贸城等; 231个超市:荆慧便利店,北辰区晓菲便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 7 231 该区域 6 213

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个公园:天士力大健康城,时代广场等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 18 该区域 26

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