保利欣苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业保利(北京)房地产开发有限公司
物业公司保利物业管理(北京)有限公司
小区地址丰台区西四环小井村西侧望园路
附近学校智慧中幼儿园,小井小学,北京市十一学校
风水大事记
2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2005年 交房时间小区风水评分
价格指数
74197元/㎡本周挂牌均价
0.04%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(8) 二居(6) 三居(8) 四居(1) 1室0厅1卫·44.39㎡朝北
1室0厅1卫·44.29㎡朝北
1室0厅1卫·44.28㎡朝北
2室1厅1卫·88.00㎡朝南
2室1厅1卫·78.76㎡南北通透
2室1厅1卫·87.26㎡西南
3室2厅2卫·110.83㎡南北通透
3室2厅2卫·115.00㎡南北通透
3室2厅2卫·120.40㎡南北通透
4室1厅2卫·120.20㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.7，建筑密度高于35%的同区域小区。
该小区 2.7 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率34%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 34 区域均值 33楼龄
该房源楼龄17年，比93%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 16.9物业服务
软件服务
物业服务费2.48元/㎡·月
物业公司保利物业管理(北京)有限公司
硬件设施
2.7容积率
34%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：大井,七里庄等；63个公交站：望园路,丰台路口东等。
该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 63 该区域 1 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：智慧中幼儿园,智慧熊北京丰台幼儿园等； 20个小学：小井小学,丰体时代小学等； 19个中学：北京市十一学校,三十六所北京分部等。
该小区教育配套得分优于71%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 20 19 该区域 57 17 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：豫安商贸中心,奥特莱斯(万丰路)等； 182个超市：烟酒茶超市(望园路店),广泽宇超市等。
该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 182 该区域 19 178休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个公园：拴马桩,望丰亭等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 49本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/26764.html
