城南嘉园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别两限房
开发企业北京龙腾房地产开发有限公司，北京世纪开元房地产开发
物业公司北京盛世开元物业管理公司
小区地址嘉园路与公益西街交汇处北行60米路东
附近学校蒲黄榆第一幼儿园公益西桥园,师范学校附属小学城南校区,北京市中桥外国语学校
风水大事记
2002年 开工时间 2005年 竣工时间小区风水评分
价格指数
79207元/㎡本周挂牌均价
1.69%环比上周
低交易热度
业主说
绽放的微笑的
业主 2017-05-26 城南嘉园小区交通便利，南临南四环，自驾出行非常方便，南四环平时较为通畅，不易堵车。小区东边就是地铁4号线公益西桥站，非常适合在西直门、中关村、五道口等各大商圈上班的人群居住，小区周边公交车线路繁多，出行非常便捷。城南嘉园有地上与地下停车场，均为收费停车场，地上停车位150元/月，地下停车位300元/月。小区内部有各种健身器械，供居民免费使用。火星兔子
业主 2017-05-26 城南嘉园小区底商丰富，超市、菜市场、理发店、洗衣店等生活配套一应俱全，小区旁边就是华联商厦，吃喝玩乐都很方便，小区内部设有城南嘉园社区服务站，日常有个头疼脑热的拿药看病非常方便。小区大门可以随意进出，单元门门禁有些已经坏了，安全性需要进一步改善。小区楼栋最高的是11层到顶，户型通透，绿化率高，非常适宜居住。查看全部
户型分析
一居(19) 二居(64) 三居(38) 四居(8) 五居(4) 1室1厅1卫·63.00㎡朝南
1室1厅1卫·63.00㎡西南
1室1厅1卫·62.94㎡朝南
2室1厅1卫·90.44㎡南北通透
2室1厅1卫·86.90㎡西南
2室1厅1卫·114.55㎡东西通透
3室2厅2卫·131.47㎡西南
3室2厅2卫·146.00㎡南北通透
3室2厅2卫·120.00㎡南北通透
4室3厅2卫·179.77㎡东西通透
4室3厅2卫·208.90㎡东西通透
4室1厅2卫·151.72㎡东南
5室3厅2卫·135.00㎡东南
5室3厅2卫·213.00㎡东西通透
5室3厅3卫·233.37㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.9，建筑密度高于5%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率34%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 34 区域均值 33楼龄
该房源楼龄17年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 20.4小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司北京盛世开元物业管理公司
硬件设施
1.9容积率
34%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：公益西桥,角门西等；41个公交站：公益西桥,城南嘉园等。
该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 41 该区域 6 61教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有59个幼儿园：蒲黄榆第一幼儿园公益西桥园,金宝国际幼儿园等； 13个小学：师范学校附属小学城南校区,丰师附小(城南校区)等； 9个中学：北京市中桥外国语学校,北京市第十八中学教育集团等。
该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 13 9 该区域 72 26 22注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 15购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：瑞程奥特莱斯(公益西桥店),城南大道mall等； 194个超市：世纪华联超市(城南嘉园店),永宏商店等。
该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 35 194 该区域 39 283休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有66个公园：林木街区公园,嘉园路消防主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 66 该区域 87本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/27301.html
