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北京风水

古城住宅小区小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

古城住宅小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京宣兴房地产股份有限公司

物业公司

北京万佳利物业管理有限责任公司

小区地址

古城地铁站路北800米

附近学校

北京市石景山区幼儿园,古城第二小学高年级部,北京市古城中学

风水大事记

1997年 开工时间 1999年 竣工时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

47423元/㎡

本周挂牌均价

25.74%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

古城住宅小区户型主要有45平-90平的的二居 。 二居(4) 三居(1) 2室1厅1卫·59.00㎡

2室1厅1卫·45.00㎡

2室1厅1卫·76.75㎡

3室2厅2卫·123.32㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为16,建筑密度高于78%的同区域小区。

该小区 16 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于24%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄23年,比3%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 18.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

北京万佳利物业管理有限责任公司

硬件设施

16

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:古城,八角游乐园等;61个公交站:石景山古城,古城大街南口等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 61 该区域 3 63

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有36个幼儿园:北京市石景山区幼儿园,首钢大地古城幼儿园等; 23个小学:古城第二小学高年级部,古城第二小学等; 15个中学:北京市古城中学,北京教育科学研究院附属石景山实验学校(南校区)等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 23 15 该区域 31 20 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个购物中心:华荣商场,天圣发等; 175个超市:欢啤超市,乐蓉便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 15 175 该区域 13 160

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有66个公园:法律文化景园,母与子雕塑广场等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 66 该区域 70

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