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北京风水

观澜国际公寓小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

观澜国际公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

北京正阳大通投资有限公司

物业公司

意向单位:国贸物业或绿城物业

小区地址

妫水北街33号

附近学校

北京市延庆区第三幼儿园分部,北京延庆第二小学,北京市延庆区第一中学

风水大事记

2011年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

17611元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

观澜国际公寓户型主要有52平-54平的的一居 。 一居(2) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·52.06㎡

1室1厅1卫·54.49㎡

2室1厅1卫·83.51㎡

2室1厅1卫·76.99㎡

3室1厅1卫·122.83㎡

3室1厅2卫·133.36㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6,建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于30%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄10年,比82%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 17.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.66元/㎡·月

物业公司

意向单位:国贸物业或绿城物业

硬件设施

2.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;58个公交站:妫水北街南,延庆区医院等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 58 该区域 43

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有33个幼儿园:北京市延庆区第三幼儿园分部,北京市延庆区第一小学幼儿园等; 10个小学:北京延庆第二小学,延庆区第一小学等; 9个中学:北京市延庆区第一中学,北京育英学校(延庆分校)等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 10 9 该区域 27 8 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:环球新意百货,环球新意广场等; 197个超市:吉食邦折扣超市,全时便利店(延庆川北小区店)等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 197 该区域 10 175

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有74个公园:妫川广场,洋人街等。

该小区休闲配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 74 该区域 71

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