海棠公社小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别普通住宅,大平层,联排
开发企业安盛投资有限公司
物业公司长城物业集团股份有限公司北京分公司
小区地址东五环与京沈高速路交汇处(五方桥)东北角
附近学校垡头幼儿园柏阳分园,柏阳学校,北京一七一中学朝阳豆各庄分校
风水大事记
2008年 开工时间 2011年 竣工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
50244元/㎡本周挂牌均价
1.51%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局一居
海棠公社户型主要有59平-59平的南北通透,全明格局的一居 。 一居(11) 二居(6) 三居(7) 四居(4) 五居(1) 1室0厅1卫·59.77㎡1室0厅1卫·59.77㎡
南
1室1厅1卫·53.85㎡2室2厅2卫·119.68㎡
南北通透
2室1厅2卫·121.01㎡南北通透
2室1厅2卫·120.72㎡南北通透
3室1厅1卫·177.74㎡东西通透
3室1厅2卫·166.62㎡南北通透
3室1厅2卫·124.21㎡南北通透
4室2厅4卫·293.00㎡南北通透
4室2厅3卫·292.00㎡南北通透
4室3厅3卫·158.00㎡南北通透
5室2厅4卫·237.54㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于60%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 36楼龄
该房源楼龄11年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 16.9物业服务
软件服务
物业服务费3.58元/㎡·月
物业公司长城物业集团股份有限公司北京分公司
硬件设施
1.4容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：郎辛庄；29个公交站：白鹿司,柏阳景园小区等。
该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 29 该区域 1 26教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：垡头幼儿园柏阳分园,朝阳区教育国资中心幼儿园青荷里园等； 6个小学：柏阳学校,一七一中学朝阳豆各庄分校小学部等； 5个中学：北京一七一中学朝阳豆各庄分校,北京一七一中学教育集团等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 6 5 该区域 18 7 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：华创生活广场(五方桥店),朝悦百惠进口食品批发等； 111个超市：海棠欣旺生活超市,胖胖吉便利店等。
该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 111 该区域 5 108休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有41个公园：道口村文化广场,肃亲王坟等。
该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 41 该区域 36本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/32425.html
