海洋局小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1985
住宅类别普通住宅
开发企业单位自建
物业公司无物业公司
小区地址阜外大街乙40号
附近学校物资机关幼儿园,北京实验学校海淀小学部,北京市第八中学(百万庄校区)
风水大事记
1985年 竣工时间小区风水评分
价格指数
108931元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(7) 二居(14) 三居(4) 1室1厅1卫·42.80㎡南北通透
1室1厅1卫·39.20㎡朝南
1室1厅1卫·45.30㎡朝南
2室1厅1卫·59.10㎡南北通透
2室1厅1卫·60.00㎡南北通透
2室1厅1卫·72.00㎡南北通透
3室1厅1卫·74.60㎡南北通透
3室1厅1卫·76.90㎡东南
3室1厅1卫·71.30㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率22%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 22 区域均值 32楼龄
该房源楼龄36年，比86%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 36 区域均值 27.8物业服务
软件服务
物业公司无物业公司
硬件设施
1.7容积率
22%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：甘家口,白堆子等；80个公交站：甘家口东,甘家口北等。
该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 80 该区域 8 88教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：物资机关幼儿园,北京市幼儿师范学校教育实习基地等； 55个小学：北京实验学校海淀小学部,展览路第一小学低年级部等； 44个中学：北京市第八中学(百万庄校区),北京市第一六一中学分校(月坛校区)等。
该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 55 44 该区域 61 62 49注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 24购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：甘家口百货,万方西单(万方店)等； 240个超市：华欣超市(阜外店),中商消合生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 240 该区域 40 279休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有210个公园：玉渊潭公园钓鱼台银杏大道,甘泉等。
该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 210 该区域 209本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/32504.html
