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北京风水

湖光壹号小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

湖光壹号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京昆泰房地产开发集团有限公司

物业公司

北京万科物业服务有限公司

小区地址

京承高速与北四环路交接处以东(近湖光中街)

附近学校

明日之星双语幼儿园,北京明远教育书院实验小学,贸易大学对外经贸大学附属中学(北京市第九十四中学)

风水大事记

2017年 竣工时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

108000元/㎡

本周挂牌均价

0.46%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,动静分离,客厅朝南,主卧朝南,独立餐厅,餐客分离,下沉式庭院三居

湖光壹号户型主要有183平-367平的南北通透,动静分离,客厅朝南,主卧朝南,独立餐厅,餐客分离,下沉式庭院的三居 、226平-382平的南北通透,主卧朝南,独立餐厅,餐客分离,下沉式庭院的四居 。 三居(3) 四居(3) 3室3厅4卫·367.00㎡

3室2厅3卫·183.00㎡

3室2厅2卫·183.00㎡

南北通透

4室3厅4卫·382.00㎡

4室2厅3卫·227.52㎡

南北通透

4室2厅3卫·226.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于21%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄5年,比100%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 19.4

物业服务

软件服务

物业服务费

4.98元/㎡·月

物业公司

北京万科物业服务有限公司

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:望京西,望京等;62个公交站:湖光中街西口,地铁望京西站等。

该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 62 该区域 4 63

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有88个幼儿园:明日之星双语幼儿园,美国格瑞特幼儿中心等; 19个小学:北京明远教育书院实验小学,希望(小学部)等; 31个中学:贸易大学对外经贸大学附属中学(北京市第九十四中学),北京市第九十四中学等。

该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 19 31 该区域 75 18 25

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有33个购物中心:梦秀商城,梦秀欢乐广场等; 203个超市:北门超市(季景沁园店),华欣生活超市(望京店)等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 33 203 该区域 33 218

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有71个公园:花雨桥,望和公园滨水广场等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 71 该区域 80

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