湖光壹号小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业北京昆泰房地产开发集团有限公司
物业公司北京万科物业服务有限公司
小区地址京承高速与北四环路交接处以东（近湖光中街）
附近学校明日之星双语幼儿园,北京明远教育书院实验小学,贸易大学对外经贸大学附属中学(北京市第九十四中学)
风水大事记
2017年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
108000元/㎡本周挂牌均价
0.46%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,动静分离,客厅朝南,主卧朝南,独立餐厅,餐客分离,下沉式庭院三居
湖光壹号户型主要有183平-367平的南北通透,动静分离,客厅朝南,主卧朝南,独立餐厅,餐客分离,下沉式庭院的三居 、226平-382平的南北通透,主卧朝南,独立餐厅,餐客分离,下沉式庭院的四居 。 三居(3) 四居(3) 3室3厅4卫·367.00㎡3室2厅3卫·183.00㎡
3室2厅2卫·183.00㎡
南北通透
4室3厅4卫·382.00㎡4室2厅3卫·227.52㎡
南北通透
4室2厅3卫·226.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34楼龄
该房源楼龄5年，比100%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 19.4物业服务
软件服务
物业服务费4.98元/㎡·月
物业公司北京万科物业服务有限公司
硬件设施
3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：望京西,望京等；62个公交站：湖光中街西口,地铁望京西站等。
该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 62 该区域 4 63教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：明日之星双语幼儿园,美国格瑞特幼儿中心等； 19个小学：北京明远教育书院实验小学,希望(小学部)等； 31个中学：贸易大学对外经贸大学附属中学(北京市第九十四中学),北京市第九十四中学等。
该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 19 31 该区域 75 18 25注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有33个购物中心：梦秀商城,梦秀欢乐广场等； 203个超市：北门超市(季景沁园店),华欣生活超市(望京店)等。
该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 33 203 该区域 33 218休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有71个公园：花雨桥,望和公园滨水广场等。
该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 71 该区域 80本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/34495.html
