K2玉兰湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业北京祈连房地产开发有限公司
物业公司北京乔戈里物业管理公司
小区地址北京CBD九棵树家乐福东300米
附近学校快乐宝贝双语幼儿园通州分园,北京教育科学研究院通州区第一实验小学,通州区培智学校
风水大事记
2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 开盘时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
60527元/㎡本周挂牌均价
0.82%环比上周
低交易热度
业主说
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业主 2017-08-30 全景图一张。小区最好的两栋楼是7号和9号楼。楼王，楼道门，车位门，入户门把手，好像层高都要豪华，更高端。户型也超大，千万以上的大平层。home-clu630514
业主 2017-08-12 通州最好的地段之一，能媲美这几的也只有万达了，附近商超林立，罗斯福，家乐福，星巴克，711。机场大巴，地铁，火车站，公交，停车场附近三个，很方便。老外很多，氛围不错。绿化很好。 吃住行都OK查看全部
户型分析
户型齐全，主打南北通透二居
K2玉兰湾户型主要有90平-90平的南北通透的二居 、130平-133平的南北通透,全明格局,干湿分离的三居 、160平-160平的南北通透,全明格局,干湿分离的四居 。 一居(7) 二居(18) 三居(36) 四居(20) 1室1厅1卫·66.70㎡朝西
1室1厅1卫·66.80㎡东北
1室1厅1卫·66.68㎡朝西
2室1厅1卫·82.66㎡东西通透
2室1厅1卫·66.80㎡朝东
2室1厅1卫·91.63㎡朝南
3室1厅1卫·92.10㎡朝南
3室1厅1卫·93.00㎡朝南
3室1厅1卫·83.00㎡东西通透
4室2厅3卫·232.00㎡南北通透
4室2厅3卫·146.31㎡南北通透
4室2厅3卫·187.00㎡南北通透
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于72%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 35楼龄
该房源楼龄6年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 15.6小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费3.68元/㎡·月
物业公司北京乔戈里物业管理公司
硬件设施
3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：九棵树,果园等；102个公交站：太阳花酒店,蓝调沙龙小区等。
该小区交通配套得分优于73%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 102 该区域 2 94教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有126个幼儿园：快乐宝贝双语幼儿园通州分园,玉兰湾幼儿园等； 22个小学：北京教育科学研究院通州区第一实验小学,运河小学(低年级部)等； 18个中学：通州区培智学校,北京市通州区潞河中学等。
该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 126 22 18 该区域 113 17 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：阳光新生活广场(通州店),lofe新生活广场等； 309个超市：社区精品生鲜超市,鲜品坊果蔬超市等。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 29 309 该区域 25 258休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有54个公园：漫春园,通州圣方济各天主教堂(祈祷所)等。
该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 54 该区域 45本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/37232.html
