莲怡园二区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业北京市华凯投资集团
物业公司北京盛世物业管理有限公司
小区地址莲怡园东路与莲怡园北路交叉口西南
附近学校金阶梯幼儿园,海淀区实验小学丰台分校(莲宝中路),北京市第十中学教育集团
风水大事记
2000年 开工时间 2002年 竣工时间小区风水评分
价格指数
59923元/㎡本周挂牌均价
0.07%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(20) 三居(5) 四居(2) 五居(1) 1室2厅1卫·75.56㎡南北通透
1室1厅1卫·76.80㎡南北通透
2室1厅1卫·88.58㎡朝南
2室1厅1卫·86.00㎡东南
2室1厅1卫·88.43㎡西南
3室1厅1卫·127.10㎡南北通透
3室1厅1卫·77.00㎡南北通透
3室1厅1卫·100.67㎡南北通透
4室1厅2卫·143.00㎡南北通透
4室0厅1卫·90.00㎡南北通透
5室0厅1卫·101.48㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.6，建筑密度高于48%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄19年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 19.3物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司北京盛世物业管理有限公司
硬件设施
2.6容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：六里桥,六里桥东等；71个公交站：莲怡园北路,莲宝中路等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 71 该区域 5 77教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：金阶梯幼儿园,北京海淀区锦绣明天双语幼儿园海淀区莲宝中路园等； 24个小学：海淀区实验小学丰台分校(莲宝中路),海淀区实验小学丰台分校莲香园分校等； 24个中学：北京市第十中学教育集团,北京市第十中学(新疆校区)等。
该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 24 24 该区域 63 30 25注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 19购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：银座和谐广场,千禧商业街B座等； 235个超市：上品鲜生超市(六里桥店),25便利店(风荷曲苑店)等。
该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 38 235 该区域 37 252休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有59个公园：万丰公园,海丰家园代征绿地等。
该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 59 该区域 81本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/39015.html
