莲怡园一区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅
开发企业华凯投资集团有限公司
物业公司北京广宇物业管理有限公司
小区地址莲宝中路和马官营南路交汇处东北
附近学校金阶梯幼儿园,海淀区实验小学丰台分校(莲宝中路),北京市第十中学教育集团
风水大事记
1996年 竣工时间小区风水评分
价格指数
64153元/㎡本周挂牌均价
1.69%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(4) 二居(6) 三居(3) 四居(3) 1室1厅1卫·43.93㎡朝南
1室1厅1卫·59.32㎡朝东
1室1厅1卫·48.95㎡东北
2室1厅1卫·61.52㎡南北通透
2室1厅1卫·81.46㎡东北
2室1厅1卫·75.92㎡朝西
3室2厅1卫·98.06㎡东北
3室1厅1卫·97.36㎡朝南
3室1厅1卫·98.06㎡东北
4室2厅1卫·118.96㎡东南
4室1厅1卫·97.36㎡朝南
4室1厅1卫·118.96㎡西南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄25年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 19.3物业服务
软件服务
物业服务费2.02元/㎡·月
物业公司北京广宇物业管理有限公司
硬件设施
2.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：六里桥,六里桥东等；67个公交站：莲宝中路,马官营南路等。
该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 67 该区域 5 77教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：金阶梯幼儿园,北京海淀区锦绣明天双语幼儿园海淀区莲宝中路园等； 28个小学：海淀区实验小学丰台分校(莲宝中路),海淀区实验小学丰台分校莲香园分校等； 24个中学：北京市第十中学教育集团,北京市第十中学(新疆校区)等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 28 24 该区域 63 30 25注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 19购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：银座和谐广场,悦邻百姓广场等； 248个超市：上品鲜生超市(六里桥店),永发生活超市(莲怡园店)等。
该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 38 248 该区域 37 252休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有62个公园：海丰家园代征绿地,万丰公园等。
该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 62 该区域 81本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/39019.html
