南水关小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1995
住宅类别普通住宅
开发企业北京城市建设工程开发有限公司
物业公司无物业公司
小区地址东二环西侧，广渠门桥南300米
附近学校北京市第五幼儿园,忠实里小学,北京市广渠门中学(南校区)
风水大事记
1995年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
113532元/㎡本周挂牌均价
4.03%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(5) 二居(17) 三居(3) 1室1厅1卫·62.05㎡朝南
1室1厅1卫·50.00㎡朝南
1室1厅1卫·55.75㎡朝西
2室1厅1卫·73.44㎡朝南
2室1厅1卫·59.16㎡东西通透
2室1厅1卫·62.05㎡朝南
3室1厅1卫·75.00㎡东南
3室1厅1卫·73.58㎡南北通透
3室2厅1卫·102.10㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.1，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 3.1 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率32%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 31楼龄
该房源楼龄26年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 19.7物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司无物业公司
硬件设施
3.1容积率
32%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：广渠门外,广渠门内等；72个公交站：夕照寺街北口,广渠门等。
该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 72 该区域 6 68教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有104个幼儿园：北京市第五幼儿园,青青藤幼儿园(广渠门分园)等； 50个小学：忠实里小学,文汇小学等； 42个中学：北京市广渠门中学(南校区),全国体育运动学校等。
该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 104 50 42 该区域 98 54 41注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有61个购物中心：富贵园购物中心,富贵园售楼处等； 378个超市：德凤生鲜超市(广渠门店),优良便利店等。
该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 61 378 该区域 66 375休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有161个公园：夕照寺,龙潭街道夕照寺街区等。
该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 161 该区域 179本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/41617.html
