天地美墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别联排,双拼
开发企业北京恒帝隆房地产开发有限公司
物业公司北京恒帝隆物业管理公司
小区地址云景南大街66号(紧邻现代音乐学院)
附近学校迪航幼儿园,梨园镇中心小学,梨园学校
风水大事记
2003年 开工时间 2009年 开盘时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
48689元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
天地美墅户型主要有224平-345平的的四居 。 三居(6) 四居(11) 五居(5) 3室3厅3卫·298.00㎡3室3厅3卫·298.00㎡
3室3厅3卫·298.00㎡
4室2厅3卫·224.00㎡
4室4厅3卫·345.00㎡
4室4厅3卫·345.00㎡
5室2厅3卫·345.00㎡
5室2厅3卫·345.00㎡
5室2厅3卫·345.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.8，建筑密度高于6%的同区域小区。
该小区 0.8 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率63%，高于97%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 63 区域均值 35楼龄
该房源楼龄20年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 15.6物业服务
软件服务
物业公司北京恒帝隆物业管理公司
硬件设施
0.8容积率
63%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；80个公交站：阿尔法小区,万盛北里等。
该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 80 该区域 2 94教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：迪航幼儿园,小牛顿幼儿园等； 7个小学：梨园镇中心小学,大稿新村小学等； 6个中学：梨园学校,泳联国际游泳学校等。
该小区教育配套得分优于37%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 7 6 该区域 113 17 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：梨园聚元鸿农产品·服装百货购物中心,贵友百货(通州店)等； 184个超市：便利发超市,天猫时尚便利店等。
该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 184 该区域 25 258休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：北京通州大稿村文庙,花涧溪等。
该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 45本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/44838.html
