西山枫林小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别经济适用房
开发企业北京东和伟业房地产开发有限公司
物业公司北京和泓物业服务有限公司
小区地址香山南路168号(一期、二期)，香山南路166号(三期)，八大处路甲26号院（四期）
附近学校二十一世纪幼儿园(北工大北街),石景山外语实验小学分校,北京大学附属中学(石景山学校)
风水大事记
2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
54424元/㎡本周挂牌均价
0.67%环比上周
低交易热度
业主说
竹林静雨
业主 2017-06-09 小区内部环境很好，绿化好，比较安静，离香山、八大处也都不远，便于老人休闲活动。距离西五环近，驾车出行方便。小区是经济适用房，没有电梯，对于老人来说，住在高层不太方便。小区离五环比较近，噪声略大，高峰期也比较容易堵车。绽放的微笑的
业主 2017-06-09 西山枫林小区内设有老人竞走路，有多种健身器械供居民免费使用。车位比例1:1。楼间距较大，利于通风采光。小区居民素质较高，平均年龄在50岁以上。小区租户比较多，大概占到30%左右。小区周围配套比较单一，基本就是超市或者足疗店。小区紧邻五环路，来往车辆较多，高峰期比较堵车。查看全部
户型分析
一居(9) 二居(59) 三居(74) 四居(6) 五居(1) 1室1厅1卫·63.00㎡朝北
1室1厅1卫·63.00㎡朝北
1室1厅1卫·76.37㎡东北
2室1厅1卫·84.00㎡朝西
2室1厅1卫·86.00㎡朝西
2室1厅1卫·94.00㎡东西通透
3室1厅1卫·105.00㎡南北通透
3室1厅1卫·106.00㎡南北通透
3室1厅1卫·106.00㎡南北通透
4室1厅2卫·125.00㎡南北通透
4室1厅2卫·128.50㎡南北通透
4室1厅2卫·127.60㎡南北通透
5室1厅1卫·85.00㎡南北通透
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.6，建筑密度高于79%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 34楼龄
该房源楼龄17年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 19.8小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.34元/㎡·月
物业公司北京和泓物业服务有限公司
硬件设施
2.6容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：西黄村；46个公交站：西下庄东,西下庄南等。
该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 46 该区域 1 47教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：二十一世纪幼儿园(北工大北街),海特实验幼儿园等； 13个小学：石景山外语实验小学分校,北大附属小学(石景山校区)等； 11个中学：北京大学附属中学(石景山学校),北京大学附属中学等。
该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 13 11 该区域 21 15 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：天宇市场,当代商城(鼎城店)等； 110个超市：物美便利店(福田寺路店),欧来客24k便利店等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 110 该区域 5 114休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有72个公园：油菜花,瑞王坟碑亭等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 72 该区域 89本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/45702.html
