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北京风水

宜品上层小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

宜品上层小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

商住楼,商业办公类

开发企业

北京实创科技园开发建设股份有限公司

物业公司

北京实创上地物业管理服务有限责任公司

小区地址

安宁庄西三条9号

附近学校

锦顺幼儿园,海淀区第二实验小学当代校区,北京101中学(上地分校)

风水大事记

2010年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

39227元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

宜品上层户型主要有0平-41平的的一居 。 一居(10) 二居(2) 1室0厅1卫·50.27㎡

朝东

1室0厅1卫·57.37㎡

西南

1室0厅1卫·113.74㎡

东西通透

2室0厅1卫·85.44㎡

西南

2室2厅1卫·82.20㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于42%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄12年,比13%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 17.4

物业服务

软件服务

物业服务费

3.7元/㎡·月

物业公司

北京实创上地物业管理服务有限责任公司

硬件设施

1.9

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:清河站,上地等;55个公交站:安宁庄西路,上地桥东等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 55 该区域 2 52

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有62个幼儿园:锦顺幼儿园,明天幼稚集团第九幼儿园等; 16个小学:海淀区第二实验小学当代校区,上地实验小学等; 13个中学:北京101中学(上地分校),北京市上地实验学校等。

该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 16 13 该区域 52 14 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:清河街道社区商业中心,赛特购物中心等; 191个超市:海淀区安宁庄西三条宜品上层京东便利店,任我在线020年所超市(好帮手店)等。

该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 191 该区域 12 161

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有47个公园:清河站东广场,清河站西广场等。

该小区休闲配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 47 该区域 55

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